Ce dimensiuni minime trebuie să aibă o locuință: regulile clare impuse de lege

Parametrii de bază privind împărțirea interioară și suprafețele minime admise pentru spațiile rezidențiale sunt stipulați în Anexa 1 a Legii nr. 114/1996 (Legea locuinței). Actul normativ corelează dimensiunea imobilului cu numărul persoanelor care îl ocupă și reglementează atât cerințele de spațiu, cât și dotările indispensabile unui trai decent.

Condiții esențiale și diferența dintre util și construit

Pentru a fi considerat locuință, un spațiu trebuie să asigure zone dedicate odihnei, gătitului și igienei personale, fiind totodată obligatorie racordarea la rețelele de energie electrică, alimentare cu apă potabilă, canalizare și salubritate.

Legea delimitează clar noțiunea de suprafață utilă de cea construită:

• Suprafața utilă reprezintă aria interioară efectivă de care beneficiază locatarii (camere, bucătărie, băi, cămări sau debarale și spații de trecere), fără grosimea zidurilor. Balcoanele și logiile sunt excluse din acest calcul.
• Suprafața construită însumează aria utilă, grosimea pereților interiori și exteriori, dar și cote aferente balcoanelor, logiilor sau părților comune ale clădirii. În funcție de particularitățile de amplasament, suprafața construită poate suporta o marjă de abatere de ±10%.

Este de menționat că aceste standarde trebuie evaluate în contextul Anexei 1 a legii și al destinației specifice a imobilelor, nefiind o formulă aplicabilă mecanic oricărui spațiu rezidențial privat.

Înălțimea interioară și căile de acces

Pe lângă metrii pătrați de pardoseală, legislația impune și cerințe volumetrice:

• Înălțimea liberă minimă pentru camerele de locuit este de 2,55 metri.
• În spații precum mansarde, supante sau nișe, criteriul de calcul devine volumul de aer, fiind impus un minimum de 15 metri cubi pentru fiecare persoană.
• Culoarele de circulație interioară (vestibulul și coridoarele) trebuie să asigure o lățime de cel puțin 1,20 metri.

Reguli pentru camere, bucătării și băi

Camera de zi trebuie să aibă o suprafață cuprinsă între 18 și 22 mp. Pentru locuințele destinate unui număr de până la trei rezidenți, pragul este de 18 mp, crescând gradual la 19 mp (patru persoane), 20 mp (cinci persoane), 21 mp (șase persoane) și atingând 22 mp pentru șapte sau opt persoane. În garsoniere (locuințele cu o singură cameră), spațiul camerei de zi preia și funcțiunea de dormit.

În privința dormitoarelor, legea fixează suprafețe cumulate, nu cote identice pentru fiecare cameră în parte. Suprafața totală a spațiilor de dormit pornește de la 12 mp pentru două persoane și ajunge până la 48 mp în cazul locuințelor configurate pentru opt ocupanți.

Bucătăria necesită între 5 mp (pentru una sau două persoane) și 6,5 mp (pentru familii de șapte-opt membri). Spațiul trebuie să permită depozitarea și prepararea mâncării, beneficiind obligatoriu de ventilație, loc pentru masă de lucru, spațiu pentru frigider și chiuvetă cu picurător. Zona de luat masa poate fi integrată în bucătărie sau în camera de zi.

Grupurile sanitare cer o suprafață minimă cumulată de la 4,5 mp (până la două persoane) la 9 mp (șapte-opt persoane), normele impunând un număr adaptat de dotări sanitare, ventilație corespunzătoare și spațiu dedicat mașinii de spălat.

Suprafețele minime obligatorii în funcție de numărul de persoane

Anexa nr. 1 la Legea 114/1996 prevede următoarele configurații de referință:

• 1 persoană: 1 cameră | 37 mp utili | 58 mp construiți. Camera de zi: 18 mp, bucătăria: 5 mp, baia: 4,5 mp, depozitarea: 2 mp.
• 2 persoane: 2 camere | 52 mp utili | 81 mp construiți. Camera de zi: 18 mp, dormitorul: 12 mp, locul de luat masa: 3 mp, bucătăria: 5 mp, baia: 4,5 mp, depozitarea: 2 mp.
• 3 persoane: 3 camere | 66 mp utili | 102 mp construiți. Camera de zi: 18 mp, dormitoarele: 22 mp în total, locul de luat masa: 3 mp, bucătăria: 5,5 mp, spațiile sanitare: 6,5 mp, depozitarea: 2,5 mp.
• 4 persoane: 3 camere | 74 mp utili | 115 mp construiți. Camera de zi: 19 mp, dormitoarele: 24 mp în total, locul de luat masa: 3,5 mp, bucătăria: 5,5 mp, spațiile sanitare: 6,5 mp, depozitarea: 3,5 mp.
• 5 persoane: 4 camere | 87 mp utili | 135 mp construiți. Camera de zi: 20 mp, dormitoarele: 34 mp în total, locul de luat masa: 3,5 mp, bucătăria: 6 mp, spațiile sanitare: 7,5 mp, depozitarea: 4 mp.
• 6 persoane: 4 camere | 93 mp utili | 144 mp construiți. Camera de zi: 21 mp, dormitoarele: 36 mp în total, locul de luat masa: 4,5 mp, bucătăria: 6 mp, spațiile sanitare: 7,5 mp, depozitarea: 4,5 mp.
• 7 persoane: 5 camere | 107 mp utili | 166 mp construiți. Camera de zi: 22 mp, dormitoarele: 46 mp în total, locul de luat masa: 5 mp, bucătăria: 6,5 mp, spațiile sanitare: 9 mp, depozitarea: 5 mp.
• 8 persoane: 5 camere | 110 mp utili | 171 mp construiți. Camera de zi: 22 mp, dormitoarele: 48 mp în total, locul de luat masa: 6 mp, bucătăria: 6,5 mp, spațiile sanitare: 9 mp, depozitarea: 5,5 mp.

Explorează subiectele:

legea locuințeisuprafață utilăimobiliare

Distribuie Distribuie Comentarii