Clarificare legală: Cine plătește fondul de rulment la bloc, proprietarul sau chiriașul?
null
Fondul de rulment poate fi un motiv de ceartă între proprietari și chiriași. Foto: arhivă.
Fondul de rulment este, în esență, o rezervă financiară constituită de asociațiile de proprietari pentru a acoperi cheltuielile curente ale imobilului. Acesta permite achitarea la timp a facturilor pentru servicii esențiale precum apa, energia electrică, gazele sau salubrizarea, asigurând astfel buna funcționare a blocului. Ulterior, sumele sunt recuperate de la proprietari prin intermediul cotelor de întreținere. După fiecare utilizare, fondul este reîntregit, rămânând disponibil pentru acoperirea viitoarelor cheltuieli, conform informațiilor publicate de imobiliare.ro .
Cine are obligația legală de a plăti fondul de rulment?
Conform prevederilor legale, obligația de a constitui și de a contribui la fondul de rulment îi revine proprietarului apartamentului, în situația în care locuința este închiriată. Chiriașul nu are, în mod automat, această responsabilitate.
Cu toate acestea, părțile – proprietarul și chiriașul – au libertatea de a stipula în contractul de închiriere cine va suporta anumite costuri. Astfel, dacă documentul contractual prevede explicit că fondul de rulment va fi achitat de chiriaș, atunci acesta din urmă este obligat să respecte înțelegerea. Este esențial ca chiriașii să examineze cu atenție termenii contractului de închiriere, în timp ce proprietarii rămân, în orice situație, direct responsabili față de asociația de proprietari pentru îndeplinirea obligațiilor financiare legate de locuință.
Cum se stabilește suma fondului de rulment?
Stabilirea valorii fondului de rulment este prerogativa adunării generale a asociației de proprietari. Suma poate fluctua considerabil de la un imobil la altul, fiind determinată de necesitățile financiare specifice ale clădirii și de criteriile de repartizare aprobate. Prin urmare, nu există o valoare uniformă aplicabilă tuturor blocurilor. Cuantumul fondului este influențat direct de cheltuielile curente ale asociației și de modul în care este organizată administrarea imobilului.
Proprietarii beneficiază de dreptul de a solicita detalii despre metodologia de calcul a sumei și de a verifica hotărârea adunării generale care a aprobat constituirea fondului de rulment.
Când poate fi contestată suma cerută de asociație?
În cazul în care un proprietar consideră că suma solicitată pentru fondul de rulment este excesiv de mare sau nejustificată, are posibilitatea de a cere explicații asociației de proprietari. De asemenea, poate solicita accesul la documentele justificative care au stat la baza stabilirii acestei valori. Dacă se constată că decizia de stabilire a fondului a fost adoptată cu încălcarea legislației în vigoare sau a statutului asociației, hotărârea poate fi contestată în instanța de judecată.
Este important de reținut că percepția unei sume ca fiind "mare" nu echivalează automat cu ilegalitatea acesteia. O contestație validă necesită o verificare riguroasă a modului în care suma a fost stabilită și a conformității deciziei asociației cu prevederile legale și cu hotărârile adoptate de membrii proprietari.
Diferența dintre fondul de rulment și fondul de reparații
Este crucial să nu se confunde fondul de rulment cu fondul de reparații, deoarece cele două au destinații distincte. Fondul de rulment, așa cum a fost menționat, este alocat cheltuielilor curente ale asociației, funcționând ca o plasă de siguranță financiară pentru plata facturilor și serviciilor esențiale.
Pe de altă parte, fondul de reparații este dedicat exclusiv lucrărilor de întreținere și reparații capitale ale imobilului. Aceste sume pot fi utilizate pentru intervenții majore, cum ar fi repararea acoperișului, modernizarea instalațiilor comune, refacerea fațadei sau alte lucrări de reparație structurală necesare clădirii, potrivit sursei citate.
Explorează subiectele:
