De ce nu vrea nimeni vila de 25.800 de euro scoasă la licitație de ANAF
O vilă de peste 300 de metri pătrați din municipiul Târgu Jiu a ajuns să fie scoasă la vânzare pentru doar 25.800 de euro, după ce primele două încercări ale Fiscului de a o valorifica au eșuat. Deși suma este mult sub cotațiile obișnuite din piața imobiliară, prețul redus ascunde o serie de complicații majore: terenul de sub casă aparține altei persoane, clădirea este locuită și necesită evacuare, iar starea tehnică a construcției impune reparații imediate.
Imobilul situat pe strada Călărași la numărul 20 a fost scos la licitație de Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF). După ce la etapele precedente nu s-a prezentat niciun ofertant, prețul de pornire a fost coborât până la 135.585 de lei, ceea ce reprezintă aproximativ 25.800 de euro. Deși valoarea este mult mai mică decât valoarea de piață estimată a proprietății, dosarul de vânzare include o serie de detalii juridice și tehnice care au descurajat potențialii doritori.
Vila scoasă la vânzare Foto: sursa: ANAF
Terenul nu face parte din ofertă
Principalul obstacol pentru un potențial cumpărător este situația juridică a terenului pe care este ridicată clădirea. Suprafața are formă dreptunghiulară și acces direct la strada Călărași, însă aparține unei terțe persoane. Acest lot nu face obiectul evaluării și nici al vânzării silite, ceea ce înseamnă că viitorul proprietar va dobândi strict construcțiile, nu și terenul de sub ele.
Pachetul scos la licitație conține și o anexă notată C2, o structură pe parter cu o suprafață de 104,1 metri pătrați. În privința acesteia, rapoartele ANAF arată că nu deține carte funciară și nici număr cadastral atribuit.
Casa are nevoie de reparații și este locuită
Imobilul principal are o suprafață utilă generoasă, de 315 metri pătrați. Structura a fost finalizată în 2007 din zidărie portantă din cărămidă și dispune de branșamente la rețelele de energie electrică, apă și gaze naturale, evacuarea apelor uzate făcându-se printr-o fosă septică. Încălzirea este asigurată de o centrală termică proprie alimentată cu gaz, racordată la calorifere. De asemenea, zona beneficiază de transport public asigurat prin linii de autobuz și maxi-taxi.
Deși în anunțul oficial construcția este încadrată ca fiind într-o „stare bună”, raportul tehnic indică un grad de uzură mediu și o serie de deteriorări. Printre problemele evidențiate de evaluatori se numără infiltrații de apă vizibile pe tavane și plăci de gresie desprinse. Finisajele existente sunt catalogate drept medii și necesită investiții pentru a fi aduse la un standard optim de locuire.
Totodată, viitorul cumpărător va trebui să gestioneze eliberarea spațiului, întrucât locuința este ocupată în prezent și necesită o procedură de evacuare. Singurul avantaj juridic menționat în documentația fiscală este faptul că imobilul nu are înscrise alte sarcini.
Explorează subiectele:
