Renovări apartament: Noul cod al urbanismului simplifică regulile, dar impune limite stricte
Proprietarii de apartamente beneficiază acum de un set de reguli simplificate pentru renovările interioare, odată cu intrarea în vigoare a Noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Noua legislație clarifică ce tipuri de lucrări pot fi executate fără a necesita o autorizație de construire, concentrându-se pe cele care nu afectează structura de rezistență a imobilului sau aspectul său exterior, oferind astfel o mai mare flexibilitate, dar și impunând limite clare pentru siguranța clădirilor.
Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor aduce modificări semnificative în regimul lucrărilor de renovare, simplificând procedurile pentru intervențiile care nu compromit integritatea structurală a clădirii sau estetica acesteia.
Codul urbanismului permite realizarea fără autorizație a unor lucrări de renovare. Foto arhivă
Lucrări interioare scutite de autorizație
Pentru majoritatea proprietarilor, cele mai uzuale renovări de apartament intră în categoria celor care nu necesită obținerea unei autorizații de construire. Acestea includ:
- Lucrări de tencuire, zugrăvire, vopsire și placare, precum și alte tipuri de finisaje interioare. Practic, este vorba despre renovarea pereților și tavanelor.
- Înlocuirea pardoselilor interioare, cum ar fi gresia, faianța sau parchetul.
- Schimbarea tâmplăriei interioare a apartamentului.
Prin urmare, o renovare care se limitează la aspectul estetic interior al locuinței poate fi realizată fără proceduri complexe de autorizare.
Intervenții asupra instalațiilor și obiectelor sanitare
Noul Cod permite și reparațiile sau înlocuirile la instalațiile interioare, cu condiția ca acestea să rămână în limitele proprietății. Aceasta înseamnă că modernizarea sau înlocuirea instalațiilor din apartament este permisă, atât timp cât nu sunt afectate structura clădirii sau elemente comune ale blocului.
De asemenea, înlocuirea obiectelor sanitare (cadă, cabină de duș, chiuvetă, vas de toaletă) este considerată o lucrare de renovare obișnuită. O problemă apare însă dacă aceste intervenții depășesc simpla înlocuire și implică modificări structurale sau alterarea elementelor comune ale clădirii, situație în care sunt necesare demersuri suplimentare.
Anumite lucrări la branșamente și racorduri exterioare, aferente construcțiilor, sunt de asemenea permise fără autorizație, în limitele proprietății.
Pereții interiori: Unde apar limitările
O distincție crucială se face în cazul modificărilor aduse pereților interiori. Dacă un perete este nestructural, modificările sunt permise, atâta timp cât nu afectează structura de rezistență a imobilului. În schimb, orice intervenție asupra pereților structurali, stâlpilor, grinzilor sau planșeelor este strict reglementată și necesită autorizație. Principiul de bază este că lucrările exceptate de la autorizare sunt cele care nu afectează structura de rezistență și aspectul arhitectural al construcției.
Balconul și fațada: Lucrări ce necesită aprobare
Balconul și fațada clădirii sunt elemente care trebuie tratate cu o atenție deosebită. Închiderea unui balcon, chiar și de către proprietarul apartamentului, nu este o lucrare liberă, deoarece poate modifica aspectul exterior al clădirii și poate afecta fațada. Același principiu se aplică oricăror modificări aduse fațadei, indiferent că ele pornesc de la un apartament individual; proprietarul nu poate modifica după bunul plac aspectul exterior al imobilului.
Instalațiile comune ale blocului
Un alt aspect important îl reprezintă instalațiile comune ale blocului. Chiar dacă o instalație comună traversează apartamentul, ea nu devine proprietate individuală. Lucrările asupra acestor instalații trebuie analizate prin prisma regimului juridic și tehnic al părților comune, și nu pot fi tratate ca o simplă renovare interioară.
Schimbarea destinației apartamentului
Schimbarea destinației unui spațiu, inclusiv a unui apartament, este permisă fără autorizație doar dacă nu necesită lucrări de construire sau desființare pentru care legea impune o autorizație. În plus, o astfel de modificare trebuie să fie în concordanță cu documentațiile de urbanism aprobate, inclusiv pentru funcțiunile admise în clădirile de locuințe colective.
Lista completă și detaliată a lucrărilor ce pot fi executate fără autorizație este reglementată prin Legea 169/2026, publicată în Monitorul Oficial din 10 august .
În concluzie, renovările ce vizează în principal finisajele interioare, pardoselile, anumite instalații interioare și intervențiile ce nu afectează structura sau aspectul arhitectural al construcției sunt acum simplificate. Totuși, lucrările care ating structura de rezistență, modifică elemente arhitecturale ale clădirii, afectează fațada, închid balconul sau intervin asupra unor elemente și instalații comune ale blocului rămân sub un regim de reglementare strictă, necesitând analiză și aprobare separată.
Explorează subiectele:
