Cât costă chiriile în București în această toamnă / „Dacă un apartament nu s-a închiriat în două-trei săptămâni, proprietarul este mai deschis”
Prețurile chiriilor au crescut față de anul trecut, iar deprecierea leului i-a făcut pe chiriași să scoată și mai mulți bani din buzunare. Iar odată cu apropierea toamnei, crește și cererea, iar prețurile sunt așteptate să mai urce, scrie Ziare.com .
Horia Ion, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din România, a declarat într-un interviu pentru Ziare.com că prețul a crescut în medie cu 10%.
„Prețul chiriilor în acest an s-a menținut la un nivel accesibil comparativ cu anul trecut. Creșterea a fost, în medie, de aproximativ 10%, ceea ce oferă în continuare posibilitatea închirierii la un cost rezonabil, dacă luăm în calcul și scumpirile generalizate din ultima perioadă.
De exemplu, pentru o garsonieră în București, intervalul mediu de preț este între 400 și 500 de euro/lună, iar în zonele limitrofe putem găsi garsoniere moderne chiar și la 250–300 de euro/lună. În schimb, în zonele premium, prețurile pot depăși cu ușurință 600 de euro/lună, în funcție de locație și amenajarea interioară.
Pentru un apartament cu 2 camere, prețul mediu este între 500 și 600 de euro/lună, dar, la fel, putem găsi apartamente bune la periferie cu 350–400 de euro/lună, în timp ce în zonele de lux prețurile ajung la peste 800 de euro/lună.
La apartamentele cu 3 camere, care sunt mai puțin căutate în această perioadă, prețul mediu este de 700–800 de euro/lună, cu intervale inferioare de 450–500 de euro/lună și superioare care depășesc cu ușurință 1.000 de euro/lună”, a declarat Horia Ion.
Agenții imobiliari se pregătesc de un număr tot mai mare de clienți.
„Finalul verii vine la pachet, ca în fiecare an, cu o cerere explozivă, cauzată în principal de începerea anului universitar.
Practic, în această perioadă, începând de la jumătatea lunii august, garsonierele și apartamentele cu 2 camere din zonele centrale și semicentrale ale orașului, care au un preț bun la închiriere, nu au șanse să stea mai mult de câteva zile pe piață înainte de a fi închiriate.
În multe cazuri, clienții se programează din timp pentru a găsi apartamentul ideal, astfel încât unele apartamente nici măcar nu ajung pe piața liberă, fiind închiriate direct către persoane aflate deja în căutare.
În această perioadă, diferența dintre un apartament care se închiriază în câteva zile și unul care rămâne câteva săptămâni pe piață este făcută, în primul rând, de prețul corect, poziționare și modul în care este prezentată și amenajată proprietatea”, a declarat specialistul.
Agenții imobiliari sfătuiesc proprietarii să nu crească artificial prețurile.
„Pentru proprietari, finalul lunii august și începutul lunii septembrie reprezintă una dintre cele mai bune perioade din an pentru închiriere. Totuși, recomandarea mea este să nu supraevalueze proprietatea doar pentru că există o cerere mai mare
Un apartament poziționat corect ca preț poate fi închiriat rapid și către un chiriaș bun, în timp ce o diferență de 50–100 de euro peste nivelul pieței poate prelungi inutil perioada de neocupare și poate atrage, uneori, chiriași mai puțin serioși sau mai dificili”, a adăugat Horia Ion
Ce tipuri de apartamente se caută
Cele mai căutate în această perioadă sunt garsonierele, urmate de apartamentele cu 2 camere din zonele centrale și din jurul facultăților.
„De asemenea, există o cerere crescută pentru zonele deservite de magistralele de metrou și de transportul public rapid.
Printre zonele cele mai căutate se numără Grozăvești – Politehnică, Regie, Crângași, Lujerului, Tineretului, Timpuri Noi, Dristor, Titan, Obor, Iancului, Universitate, Unirii și Piața Victoriei.
Pentru studenți, zonele din apropierea Politehnicii, Universității din București, ASE, UMF Carol Davila sau Titu Maiorescu sunt, în mod tradițional, foarte solicitate. Totuși, prețul chiriei îi determină pe mulți să caute și la câteva stații de metrou distanță.
Din acest motiv, cartiere precum Militari, Drumul Taberei, Titan, Berceni sau Crângași rămân foarte atractive, deoarece oferă un raport mai bun între preț, calitatea locuinței și accesul către zonele centrale, care se face relativ ușor.
Apartamentele care se închiriază cel mai repede sunt, în general, cele curate, modern mobilate și utilate, cu aer condiționat, centrală proprie sau costuri reduse de întreținere și, foarte important, situate la maximum 5–10 minute de mers pe jos de metrou”, spune expertul.
Cum cererea este ridicată, și prețurile se mențin.
„Negocierea în această perioadă nu este neapărat de partea chiriașilor, deoarece ne aflăm într-o piață în care cererea este ridicată, iar proprietarii au mai multe opțiuni și, implicit, o putere mai mare de negociere.
În general, se poate negocia o scădere de aproximativ 5–10% din costul chiriei, în special pentru apartamentele care au stat deja mai mult de două săptămâni pe piață fără a se închiria.
Totuși, trebuie luat în considerare și faptul că o mare parte dintre proprietari nu doresc să negocieze prețul, din diferite motive.
Chiriașii au însă câteva avantaje pe care le pot folosi în negociere. De exemplu, pot obține un preț mai bun dacă acceptă un contract pe termen mai lung, dacă pot achita chiria în avans pentru câteva luni sau dacă oferă proprietarului siguranța unui venit stabil și a unei relații contractuale serioase.
De asemenea, se pot negocia și alte aspecte, nu doar valoarea chiriei. Uneori este mai ușor să obții o lună de chirie redusă, anumite îmbunătățiri în apartament, înlocuirea unor electrocasnice, includerea unui loc de parcare sau o garanție mai mică decât o reducere semnificativă a chiriei lunare.
Cei care vor să plătească o chirie mai mică trebuie, în primul rând, să fie flexibili în ceea ce privește zona și să nu se limiteze exclusiv la cartierele centrale sau la cele aflate imediat lângă facultate ori locul de muncă.
De multe ori, la doar 3–5 stații de metrou distanță, poți găsi apartamente similare cu 50–150 de euro mai ieftine pe lună, fără să pierzi foarte mult timp în trafic.
O altă recomandare este să urmărești proprietățile care sunt de mai mult timp pe piață. Dacă un apartament nu s-a închiriat în două-trei săptămâni, proprietarul este, de obicei, mai deschis la negociere și există șanse mai mari să obții o reducere de 5–10%.
Contează foarte mult și perioada în care cauți să închiriezi, deoarece finalul lunii august și începutul lunii septembrie sunt perioade cu presiune mare pe piață, mai ales din cauza studenților. Dacă ai posibilitatea să amâni căutarea spre octombrie-noiembrie, puterea de negociere a chiriașului poate crește.
De asemenea, poți obține un preț mai bun dacă îi oferi proprietarului ceea ce își dorește cel mai mult: siguranță și predictibilitate.
Un contract pe minimum un an, venituri stabile, plata chiriei la timp și disponibilitatea de a rămâne o perioadă mai lungă pot conta mai mult decât o diferență de câteva zeci de euro.
Pentru studenți, o soluție eficientă rămâne și împărțirea unui apartament cu 2 sau 3 camere. Un apartament de 3 camere la 700–750 de euro împărțit între trei persoane poate însemna un cost individual apropiat de cel al unei camere de cămin privat sau al unei garsoniere foarte periferice”, a declarat Horia Ion.
Specialistul recomandă celor care închiriază să respecte obligațiile fiscale.
„Închirierea prin intermediul unui broker imobiliar îți poate scuti foarte mult timp și multe neplăceri ulterioare, deoarece un broker bun cunoaște piața, nivelul real al prețurilor, aspectele pozitive și negative ale zonei, precum și pe mulți dintre proprietarii activi din acea zonă.
În această logică, brokerul te poate consilia astfel încât să poți lua decizia optimă, chiar dacă uneori aceasta nu este și cea mai ieftină.
În ceea ce privește contractul de închiriere, recomand fără rezerve existența unui contract scris, clar și complet, în care să fie menționate chiria, garanția, durata contractului, obligațiile fiecărei părți, condițiile de încetare și situația bunurilor din locuință.
Înregistrarea contractului la ANAF este obligația proprietarului, în condițiile prevăzute de legislația fiscală, și este important ca chiriașul să solicite o relație contractuală transparentă. Contractul oferă ambelor părți un cadru juridic mult mai sigur în cazul unor neînțelegeri.
Recomand și întocmirea unui proces-verbal de predare-primire, însoțit, ideal, de fotografii ale apartamentului, indexurile contoarelor și o listă a mobilierului și electrocasnicelor existente.
Este un document simplu, dar poate evita foarte multe discuții atunci când chiriașul părăsește proprietatea.
Aș evita, în schimb, închirierile bazate exclusiv pe înțelegeri verbale, plata unor sume fără documente sau situațiile în care proprietarul refuză din start orice formă de contract.
Pentru mine, regula simplă pe care o recomand are 3 pași: verifici proprietatea, verifici persoana cu care semnezi și pui toate condițiile importante în contract.
O chirie bună nu înseamnă doar un preț bun, ci și siguranța că nu vei avea surprize neplăcute după ce te-ai mutat”, a adăugat Horia Ion, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din România.
