Fuga de mobilizare a rușilor aruncă în aer chiriile din Georgia și Armenia
Zeci de mii de ruși locuiesc în prezent în Georgia. Foto: Profimedia
Presiune uriașă pe piața imobiliară din Armenia
În prezent, cel mai puternic impact al acestui exod se resimte în Armenia, cu precădere în capitala Erevan. Piața locală este suprasolicitată nu doar de rușii care își părăsesc țara, ci și de etnicii armeni stabiliți în Federația Rusă, care se întorc pentru a scăpa de recrutare.
În acest context, închirierea unui apartament cu două camere în Erevan a ajuns să coste între 800 și 900 de euro pe lună, cu o medie situată în jurul valorii de 850 de euro. Această sumă depășește salariul nominal mediu lunar din Armenia, care este de circa 790 de euro, deși angajații din sectoarele IT, financiar sau minier câștigă substanțial mai mult. În plus, legislația obligă la înregistrarea contractelor de închiriere la Cadastru, procedură ce implică o taxă de 10%, suportată de obicei tot de către chiriași.
Afluxul de cetățeni ruși — care pot intra în Armenia fără viză pentru o perioadă de până la 180 de zile pe an — a împins în sus și prețurile de achiziție. Datele Comitetului Cadastral armean indică faptul că, în luna august, apartamentele din blocurile capitalei s-au scumpit în medie cu 2,9% față de iulie și cu 23,5% raportat la august anul precedent. Mai mult, rușii domină piața achizițiilor făcute de nerezidenți, generând circa 72% din tranzacțiile realizate de cetățeni străini. Doar în luna august, străinii au fost implicați în 506 contracte de vânzare-cumpărare la nivel național (reprezentând 7,6% din totalul pieței), iar 70,2% dintre aceste proprietăți s-au aflat în Erevan.
Stabilizare în Georgia, după scumpiri record
O situație similară s-a înregistrat și în Georgia, țară în care locuiesc în prezent zeci de mii de ruși, atrași de regimul extrem de permisiv: aceștia pot sta până la 360 de zile fără viză și își pot reînnoi acest drept printr-o simplă ieșire scurtă într-un stat vecin. Cererea de locuințe a explodat aici încă de la începutul invaziei pe scară largă din Ucraina.
După ce anii 2022 și 2023 au adus scumpiri masive de până la 70% pe fondul sosirii rușilor, iar vara recentă a marcat un nou vârf de preț, piața chiriilor din Georgia a început să scadă ușor și să se stabilizeze. Chiar și așa, costurile rămân ridicate pentru localnici. Potrivit datelor Oficiului Național de Statistică, citate de Euronews , salariul mediu nominal în Georgia este de aproximativ 750 de euro. În același timp, în capitala Tbilisi, chiria lunară pentru un apartament obișnuit începe de la 450 de euro, dar poate trece de 2.700 de euro pentru proprietățile spațioase sau amplasate în cartiere exclusiviste.
Belarus, de la țară de tranzit la destinație permanentă
Pe lângă statele din Caucaz, și Belarusul a devenit un refugiu pentru rușii care fug de război. Dacă la debutul invaziei din 2022 țara era folosită mai mult pentru tranzit, închiderea granițelor Uniunii Europene pentru cetățenii ruși și înăsprirea sancțiunilor occidentale au transformat Belarusul într-o opțiune pe termen lung. Aici, rușii pot obține permise de ședere temporară folosind contractul de închiriere ca dovadă a domiciliului.
Interesul pentru închirieri pe termen scurt și mediu a crescut brusc în septembrie 2022, imediat după ce Vladimir Putin a decretat mobilizarea parțială — moment care, alături de lunile februarie și martie 2022, a generat unul dintre cele două mari valuri de emigrare din Rusia de la începutul războiului.
În timp, chiriașii au devenit cumpărători. Conform Agenției Naționale Cadastrale, ponderea rușilor în totalul tranzacțiilor imobiliare din Minsk a urcat de la aproximativ 2% în 2022, la circa 10% în luna martie. De asemenea, pe parcursul anului 2026, cererea venită din partea cetățenilor ruși pentru locuințe în capitala belarusă s-a majorat cu peste 10%, contribuind la o creștere de 25,6% a prețului pe metru pătrat de la începutul anului.
Explorează subiectele:
