Un an de grație pentru construcțiile fără acte: Legalizați-le sau riscați demolarea

Noul Cod, prin introducerea autorizației de regularizare, deschide o fereastră de oportunitate pentru proprietarii de construcții neconforme. Mecanismul va fi aplicabil pe scară mai largă pe durata acestui an de tranziție. Cu toate acestea, este important de precizat că nu orice construcție ridicată fără autorizație va putea fi legalizată automat.

Condiții stricte pentru legalizare

Pentru a obține autorizația de regularizare, un imobil trebuie să respecte cumulativ o serie de reglementări: cele urbanistice, cerințele privind calitatea în construcții, condițiile de protecție a mediului și alte obligații legale. În multe cazuri, proprietarii vor fi nevoiți să prezinte expertize tehnice elaborate de specialiști atestați. Aceste expertize pot evalua aspecte esențiale precum rezistența mecanică și stabilitatea structurii, securitatea la incendiu, igiena și sănătatea, protecția mediului, siguranța în exploatare, accesibilitatea, protecția împotriva zgomotului, eficiența energetică și izolarea termică.

Dacă în urma evaluărilor sunt identificate nereguli remediabile, autoritatea locală poate impune efectuarea unor lucrări de conformare sau chiar desființarea parțială a unor elemente. În situațiile în care cerințele legale nu pot fi îndeplinite, construcția riscă să fie desființată integral.

Ce se întâmplă după expirarea perioadei de un an

Odată încheiată perioada tranzitorie, posibilitatea de regularizare va fi mult mai limitată, aplicându-se doar anumitor categorii de construcții. Printre acestea se numără locuințele unifamiliale cu parter sau parter și etaj, cu o suprafață construită desfășurată de maximum 150 de metri pătrați, precum și anumite anexe ale locuințelor, anexe gospodărești și anexe ale exploatațiilor agricole de cel mult 150 de metri pătrați.

De asemenea, este prevăzută și legalizarea lucrărilor de închidere a balcoanelor, cu condiția ca acestea să nu implice o extindere pe domeniul public. Pentru locuințe, există și restricții de amplasament: ele nu pot fi situate în zone de protecție a monumentelor istorice sau în zone construite protejate și nu pot avea statut de monument istoric.

Proprietarii construcțiilor care nu se încadrează în aceste categorii restrânse post-tranziție trebuie să acționeze în perioada de un an pentru a solicita intrarea în legalitate. În aceste cazuri, este imperativ să se respecte reglementările urbanistice valabile la momentul regularizării, cerințele de calitate ale construcției, obligațiile fiscale și să se aplice măsurile contravenționale prevăzute de lege.

Costuri și sancțiuni mult mai mari

Procesul de regularizare poate implica un cost mult mai mare pentru cei care au construit ilegal. Potrivit ministrului dezvoltării, taxele pentru certificatul de urbanism, autorizația de construire și cotele aferente controlului de stat pot ajunge la de zece ori nivelul celor care ar fi fost datorate dacă lucrările ar fi fost executate legal de la bun început.

Pe lângă aceste costuri, noul Cod introduce și o măsură fiscală suplimentară pentru construcțiile realizate fără respectarea procedurilor legale. Impozitul pe clădire va fi majorat cu 100% din momentul în care autoritatea locală constată situația și până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrărilor. Este important de subliniat că plata acestui impozit majorat nu legalizează automat imobilul și nu exclude aplicarea altor sancțiuni pentru încălcarea disciplinei în construcții.

Risc de demolare pe cheltuiala proprietarului

După expirarea perioadei tranzitorii, autoritățile locale vor avea o libertate sporită de a interveni în cazul construcțiilor neautorizate care nu au fost aduse în legalitate. În funcție de situație, administrația publică locală poate dispune desființarea lucrărilor și recuperarea cheltuielilor de la proprietar sau poate solicita instanței desființarea construcției, acolo unde legea impune o astfel de intervenție.

În toate cazurile de desființare, costurile intervenției vor fi suportate integral de persoana responsabilă. Astfel, noul Cod marchează o perioadă crucială de maximum un an în care proprietarii de construcții existente au o ultimă șansă de a-și clarifica situația juridică, în condițiile stabilite de lege. După acest termen, posibilitățile de regularizare se vor restrânge considerabil, iar pentru construcțiile care nu pot fi aduse în legalitate, vor fi declanșate procedurile de desființare.

Explorează subiectele:

Legalizare construcțiiDemolare ilegalăNoul Cod al Urbanismului

Distribuie Distribuie Comentarii