Chiriașul dispare fără urmă, lăsând proprietarul în dilemă: Ce drepturi ai când locatarul nu mai răspunde?

Proprietarul a cerut ajutor după ce nu a mai primit mesaje de la chiriaș. FOTO: Magnific

Misterul chiriașului dispărut

Un proprietar din România a semnalat o situație neobișnuită după ce chiriașul său a încetat brusc să îi mai răspundă la telefon și la mesaje, iar chiria a întârziat cu aproape două săptămâni. Până la acest episod, locatarul își achitase mereu obligațiile la timp și comunicase fără probleme cu proprietarul.

Conform relatării proprietarului, mesajele sale către chiriaș nu se mai livrau încă de la sfârșitul lunii iunie, însă la momentul respectiv nu a acordat o atenție deosebită acestui aspect. Deși a încercat să îl sune și de pe un alt număr, temându-se că ar fi fost blocat, telefonul chiriașului nu a sunat deloc. Mai mult, un bilet lăsat la ușa apartamentului a rămas neatins, fapt care a adâncit misterul. Între timp, vecinii au afirmat că au văzut mașina chiriașului în zonă, ceea ce a complicat și mai mult situația.

Dilema proprietarului și căutarea de sfaturi online

Confruntat cu această problemă, proprietarul a apelat la platforma Reddit pentru a cere sfaturi despre pașii pe care ar trebui să-i urmeze și, în special, dacă are dreptul să intre în apartament. Contractul de închiriere, înregistrat la ANAF, stipula clar că proprietarul nu poate intra fără informarea prealabilă a chiriașului. Totuși, exista și o clauză de forță majoră, care, teoretic, ar fi putut anula condițiile contractuale.

Proprietarul a explicat că nu locuiește în același oraș cu apartamentul închiriat, ceea ce îi limita posibilitatea de a acționa rapid și de a verifica personal situația în momentele în care vecinii observau mașina chiriașului.

Sfaturile comunității online: Prioritatea este siguranța

Postarea proprietarului a generat o dezbatere amplă pe Reddit. Majoritatea internauților l-au sfătuit să nu pătrundă singur în locuință, chiar dacă este proprietarul acesteia. În schimb, mulți au recomandat să solicite sprijinul poliției, mai ales dacă exista îngrijorarea că chiriașului i s-ar fi putut întâmpla ceva.

Un utilizator a propus o abordare directă: „Soluția eu zic că e simplă. Din cauza faptului că nu ți-a răspuns, nu îi intră mesajele. Suni la poliție, îți dai întâlnire cu un polițist în fața ușii și deschizi tu ușa cu poliția de față. Pentru că îți faci griji pentru chiriaș. Ținând cont că până acum comunicarea nu a avut de suferit, poate s-a întâmplat ceva”.

S-a discutat și despre numărul la care ar trebui semnalată situația. Unii au sugerat apelarea numărului unic de urgență 112, argumentând că trecuseră deja mai multe zile și situația putea fi gravă, în timp ce alții au optat pentru contactarea directă a secției de poliție din zona apartamentului.

Un alt comentator a sfătuit proprietarul să prezinte situația ca o îngrijorare autentică pentru starea chiriașului, mai ales având în vedere că biletul lăsat la ușă rămăsese neatins. Conceptul de "welfare check" – o verificare a stării de bine a unei persoane – este cunoscut și în România, iar autoritățile pot interveni în astfel de cazuri.

Un internaut a împărtășit o experiență personală similară, subliniind eficiența intervenției autorităților:

Am sunat și eu pentru vecina de la etajul patru, bătrână și surdă. A bătut soțul în ușă, iar eu am stat cu 112 în telefon până a răspuns într-un final și le-am spus să nu mai vină. Și colegii de muncă ai fratelui meu, văzând într-o dimineață că nu se prezintă la birou, s-au dus la apartament, au sunat și au bătut tare la ușă. Au auzit telefonul sunând înăuntru și nimic. Au sunat la poliție și abia apoi m-au sunat pe mine. Eu am plecat imediat spre el cu cheile de rezervă, dar până am ajuns era deja poliția acolo, cu pompierii care spărgeau ușa.

Cadrul legal: Drepturile și obligațiile proprietarilor și chiriașilor

Legea română este foarte clară în privința accesului într-o locuință închiriată: proprietarul nu poate intra abuziv în apartament fără acordul locatarului. Articolul 224 din Codul Penal sancționează fapta de violare de domiciliu:

„Pătrunderea fără drept, în orice mod, într-o locuință, încăpere, dependință sau loc împrejmuit ținând de acestea, fără consimțământul persoanei care le folosește constituie violare de domiciliu”, se arată în Codul Penal. O astfel de faptă se pedepsește cu închisoare de la trei luni la doi ani sau cu amendă.

Deși Codul Civil menționează că locatarul este obligat să permită examinarea bunului de către locator la intervale de timp rezonabile, această verificare trebuie efectuată fără a-i cauza chiriașului o stânjenire nejustificată a folosinței. Prin urmare, proprietarul poate solicita accesul, dar nu poate deschide ușa și intra singur în absența sau fără consimțământul locatarului.

De asemenea, lipsa răspunsului la telefon, mesajele nelivrate și întârzierea plății chiriei nu pot fi considerate cazuri de forță majoră. Conform Codului Civil, forța majoră presupune un eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil și inevitabil.

În cazul în care una dintre părți nu își execută obligațiile contractuale fără justificare, cealaltă parte are dreptul de a rezilia locațiunea, conform articolului 1.817 din Codul Civil. Cu toate acestea, proprietarul nu poate considera automat apartamentul abandonat. Un internaut a subliniat acest aspect: „Ba este casa lui până când o instanță de judecată nu decide altceva. Au și chiriașii drepturi, nu doar proprietarii”.

Pentru recuperarea chiriei restante, un contract de închiriere înregistrat la ANAF constituie titlu executoriu, permițând proprietarului să apeleze direct la un executor judecătoresc. În cazul în care locatarul nu eliberează apartamentul după încetarea contractului, este necesară o notificare oficială, iar evacuarea poate fi cerută doar în instanță.

Alternative și avertismente din partea internauților

Pe lângă demersurile legate de poliție, alți români au recomandat proprietarului să înceapă cu cel mai simplu pas: să meargă la apartament și să bată la ușă. Un utilizator a avertizat însă despre posibilitatea ca locatarul să încerce să utilizeze garanția drept plată pentru ultima lună de chirie și să părăsească locuința fără preaviz, lăsând în urmă pagube și datorii, așa cum i s-a întâmplat lui într-o situație anterioară.

O altă soluție propusă a fost consultarea unui executor judecătoresc pentru a documenta oficial starea apartamentului. „Intri cu executorul să vedeți ce se întâmplă, el face poze și nu ar trebui să poți fi acuzat că ai furat ceva. Poți întreba executorul cum sugerează. Faci notificare cu 48 de ore înainte, să fie acasă dacă dorește, iar dacă nu, intri în prezența «autorităților», a executorului”, a scris un utilizator.

De asemenea, s-a sugerat verificarea consumului de utilități și transmiterea unei notificări oficiale la adresa de domiciliu din cartea de identitate a chiriașului, prin curier, cu confirmare de primire și conținut declarat, în care să se anunțe intenția de vizitare și data. Cu toate acestea, chiar și cu o notificare, intrarea în casă în lipsa chiriașului rămâne interzisă.

Un internaut a subliniat importanța de a trata separat cele două aspecte ale problemei: mai întâi de a verifica siguranța chiriașului și abia apoi de a iniția demersurile pentru recuperarea creanțelor și evacuare, dacă este cazul.

Soluția neașteptată: Un "final fericit"

La câteva zile după postarea inițială, proprietarul a revenit cu o actualizare a situației. Acesta a relatat că a mers personal la apartament, dar nu l-a găsit pe chiriaș. A lăsat un nou bilet la ușă, informându-l pe locatar despre intenția de a rezilia contractul și de a-i acorda 30 de zile pentru eliberarea apartamentului.

Între timp, proprietarul a reușit să identifice familia chiriașului și profilul său de Facebook. În cele din urmă, chiriașul l-a contactat, oferind explicația că își pierduse telefonul și de aceea nu putuse comunica. Locatarul a promis că va achita toate sumele restante și că va elibera apartamentul.

„Deci pare să fie un final fericit”, a concluzionat proprietarul, rezolvând astfel o situație care părea inițial complicată și plină de incertitudini legale.