Impozitul pe locuință ar putea exploda de 27 de ori și îi poate lăsa pe unii pensionari fără case
Proprietarii care dețin locuințe în zonele centrale sau exclusiviste ale Bucureștiului riscă să fie forțați să își vândă casele din cauza noilor reguli fiscale. Trecerea la impozitarea proprietăților în funcție de valoarea lor de piață ar putea genera majorări dramatice, de până la 27 de ori față de sumele plătite în prezent, lovind în special pensionarii care locuiesc de o viață în aceleași imobile.
Modificarea legislației fiscale, prin raportarea taxelor locale la valoarea de piață a imobilelor, amenință să creeze un adevărat blocaj pentru mulți bucureșteni, avertizează consultantul fiscal Gabriel Biriș, citat de profit.ro . Într-o intervenție la postul Antena 3 CNN, specialistul a explicat că noua metodă de calcul ar putea forța persoanele care s-au născut și au trăit toată viața în centrul Capitalei să își înstrăineze bunurile pentru a face față dărilor către stat.
„Riscul este la impozitele pe locuințe, unde legislația a fost făcută varză în ultima perioadă. Dacă vor insista cu ceea ce am criticat mereu, adică impozitarea la valoarea de piață, va fi haos. Vom ajunge în situația în care oamenii care s-au născut și locuiesc în centrul orașului vor fi nevoiți să-și vândă casele”, a subliniat Gabriel Biriș.
Cum poate ajunge impozitul de la 1.000 de lei la 27.500 de lei
Pentru a ilustra impactul devastator al acestui mecanism fiscal, consultantul a oferit exemplul unei case de 150 de metri pătrați, situată într-un cartier bine cotat al Bucureștiului. Dacă în prezent proprietarul achită un impozit anual de aproximativ 1.044 de lei, raportarea la o valoare impozabilă de piață de cinci milioane de lei ar schimba radical situația.
Conform cotelor și regulilor analizate de Biriș, aplicarea procentului de 0,1% ar genera un impozit pe clădire de 5.000 de lei anual. Însă povara fiscală este amplificată masiv de așa-numita taxă pe lux, care se aplică sumei ce depășește pragul de 2,5 milioane de lei. În acest caz concret, taxa suplimentară ar însuma 22.500 de lei. Astfel, obligația totală de plată ar urca la 27.500 de lei pe an, ceea ce reprezintă o majorare de peste 26 de ori (aproximativ 2.534%) față de nivelul actual.
În alte scenarii extreme prezentate de expert, proprietarii unor imobile de 150 de metri pătrați din zona centrală a Capitalei s-ar putea trezi chiar și cu note de plată anuale de circa 12.000 de euro, sumă care cumulează impozitul de bază și taxa pe lux. Aceasta nu ar fi o taxă generalizată pentru toți locuitorii Bucureștiului, ci efectul direct al aplicării noilor criterii asupra clădirilor evaluate la sume foarte mari.
Discrepanța dintre valoarea casei și veniturile proprietarului
Principala anomalie semnalată de Gabriel Biriș este faptul că sistemul de taxare ia în calcul exclusiv prețul imobilului, ignorând complet capacitatea financiară a celui care îl deține. O locuință ridicată sau achiziționată acum câteva decenii poate fi evaluată astăzi la sute de mii sau chiar peste un milion de euro, însă acest lucru nu înseamnă că proprietarul dispune de lichiditățile necesare pentru a susține o fiscalitate raportată la aceste cifre.
Cei mai vulnerabili în fața acestor scumpiri sunt vârstnicii. Referindu-se la exemplul în care dările cresc la 27.500 de lei, specialistul a punctat impactul direct asupra veniturilor acestora: „Adică: o creștere de 27 de ori, plus 2.700%, pensia pe șase-șapte luni”.
Expertul fiscal a explicat că această situație îi afectează direct pe mulți dintre vecinii săi, oameni care nu sunt investitori imobiliari, ci simpli pensionari. „Am privilegiul să locuiesc într-unul dintre cele mai bune cartiere din București, într-un apartament cumpărat în 2007. Am bucuria să fiu vecin cu niște oameni deosebiți, oameni în vârstă, la pensie de mulți ani, unii născuți în casele în care stau”, a conchis Gabriel Biriș.
Explorează subiectele:
