432 Park Avenue, îngustul zgârie-nori înalt de 425 de metri, situat pe „Billionaires’ Row” din New York, a fost prezentat drept o minune arhitecturală atunci când primii locatari s-au mutat acolo acum aproape un deceniu.

Proprietarii de apartamente au depus două plângeri separate împotriva dezvoltatorilor clădirii. În prima, din 2021, afirmă că această clădire este afectată de probleme structurale și acuză dezvoltatorii că nu le rezolvă. Cealaltă, depusă luna trecută, acuză dezvoltatorii de „fraudă masivă”.

Închirierea unei unități la 432 Park Avenue poate costa 1 milion de dolari pe an. Pe Zillow, o unitate cu două dormitoare este listată la vânzare pentru peste 10 milioane de dolari, în timp ce o unitate cu patru dormitoare este listată la vânzare pentru 35 de milioane de dolari, potrivit Bussines Insider.

Potrivit StreetEasy, un site de anunțuri din New York deținut de Zillow, proprietarii celor 104 apartamente din 432 Park au acces la 30.000 de metri pătrați de facilități, inclusiv un restaurant exclusiv pentru rezidenți, room service, o piscină, o bibliotecă cu șemineu cu lemne, o sală de biliard, o sală de consiliu și o sală de proiecție.

Când a fost deschis în 2015, 432 Park a fost cea mai înaltă clădire rezidențială din emisfera vestică, cu 96 de etaje. O altă clădire Billionaires' Row, Central Park Tower, a eclipsat-o în 2019.

Un consiliu care reprezintă proprietarii de unități individuale și comerciale de la 432 Park a enumerat CIM Group, Macklowe Properties și compania pe care au format-o pentru a construi condominiul în procesul din 2021.

„Ceea ce a fost promis ca fiind unul dintre cele mai bune condominii din oraș a fost în schimb livrat plin de peste 1 500 de defecte de construcție și proiectare identificate numai la elementele comune ale clădirii (lăsând la o parte numeroasele defecte din unitățile individuale)”, au declarat locatarii în plângerea din 2021.

Aceștia au afirmat că dezvoltatorii „au refuzat să accepte responsabilitatea pentru marea majoritate a erorilor sale” și nu au abordat defectele în mod corespunzător.

Dezvoltatorii clădirii s-au apărat într-o declarație depusă în instanță în 2021: „432 Park a avut astfel de probleme - nu diferă de orice altă clădire. Cu toate acestea, reclamanții au exagerat cu mult amploarea lucrărilor care au fost necesare (atât în rapoartele consultantului lor, SBI Consultants, Inc. („SBI”), cât și în plângerea lor) în scopul de a obține plăți necuvenite de la Sponsor”.

În aprilie, locatarii au intentat un al doilea proces împotriva grupului, precum și împotriva firmei de servicii WSP, SLCE Architects și McGraw Hudson Construction, care este deținută de fondatorul Macklowe Properties. Proprietarii unităților au declarat că aceste companii au știut „încă de la începutul construcției că designul fațadei din beton alb a clădirii era complet defectuos și nu va rezista niciodată”.

Dezvoltatorii „au conspirat cu ceilalți inculpați pentru a inventa și a disemina declarații false frauduloase prin intermediul planului de ofertare a condominiului și al Departamentului de Construcții pentru a ascunde aceste defecte alarmante de proprietarii unităților, în scopul de a obține profituri masive și de a-i lăsa pe reclamanți cu mâinile în sân”, au afirmat proprietarii unităților în plângerea din aprilie.

În mai 2024, The Wall Street Journal a publicat o analiză a listărilor imobiliare și a înregistrărilor proprietăților, precum și interviuri cu persoane familiarizate cu clădirea, care a arătat că problemele continue și acțiunile în justiție au determinat scăderea activității de vânzare și a prețurilor.

Cu toate acestea, agenții imobiliari Compass Alexandra Hedaya și Jason Haber au declarat pentru Business Insider că nu au observat încă niciun impact asupra prețurilor ca urmare a proceselor.

Aceștia dețin lista pentru o locuință cu cinci dormitoare , de 4.462 de metri pătrați, situată la etajul 55, cotată acum la 29,5 milioane de dolari. Prima dată, casa a fost scoasă pe piață în 2022 pentru 33 de milioane de dolari. Dezvoltatorul a vândut-o actualului proprietar pentru 23,87 milioane în 2016, potrivit înregistrărilor proprietăților din New York City.

„Este greu să dovedești o negație. Nu pot să vă spun cine nu m-a sunat pentru că sunt de genul: Oh, nu vreau să mă uit în clădire. Așa că îi cunosc doar pe oamenii care mă contactează în legătură cu clădirea”, a declarat Haber.

Macklowe Properties, WSP și grupul de dezvoltatori nu au răspuns la o cerere de comentarii din partea Business Insider. Reprezentanții SLCE Architects și CIM Group au negat acuzațiile din plângerea din aprilie și au declarat pentru BI că intenționează să solicite respingerea acesteia.

Un avocat al proprietarilor de unități a declarat pentru BI: „Această chestiune se extinde dincolo de neglijență într-o presupusă schemă calculată, condusă de lăcomie, care a erodat încrederea”.

Deși litigiul este în curs de desfășurare, procesele oferă o imagine a ceea ce înseamnă să locuiești în celebra clădire.

Inundații și infiltrații de apă

Locatarii au declarat că s-au confruntat cu scurgeri „repetate” și inundații în zonele comune ale clădirii, inclusiv două scurgeri „substanțiale” în 2018.

Scurgerile au făcut ca apa să intre în puțul liftului, închizând serviciul pentru două din cele patru lifturi rezidențiale „timp de săptămâni”, potrivit plângerii din 2021.

„Treizeci și cinci de unități, precum și zonele comune, au suferit daune cauzate de apă”, au declarat proprietarii unităților. „O investigație a arătat că cauza a fost instalarea defectuoasă a instalațiilor sanitare, inclusiv șuruburi slăbite îngropate sub izolație”.

Problemele „persistente” de infiltrare a apei au afectat, de asemenea, nivelurile de subsol ale turnului, au declarat proprietarii unităților.

Zgomot și vibrații

Alte probleme pe care locatarii le-au avut cu structura 432 Park Avenue au fost zgomotul și vibrațiile, pe care le-au numit unul dintre „cele mai persistente și perturbatoare defecte” ale clădirii în 2021.

„Apartamentele sunt afectate de zgomote de scârțâit, lovituri și clicuri. Utilizarea toboganului de gunoi sună ca o bombă”, au declarat proprietarii de unități în plângere. „Problemele legate de zgomot și vibrații au fost atât de grave încât unii proprietari de unități au fost forțați să se mute pentru perioade lungi de timp și, în cel puțin un caz, pentru peste nouăsprezece luni - în timpul unei pandemii - în timp ce problema este remediată.”

Defecțiuni ale ascensorului

Defecțiunile cu lifturile clădirii au fost, de asemenea, menționate în plângerea din 2021.

„În timp ce perturbările lifturilor au fost deosebit de răspândite în turnurile rezidențiale, toate zonele clădirii, inclusiv zona de vânzare cu amănuntul, garajul și spațiul comercial, s-au confruntat și continuă să se confrunte cu defecțiuni și opriri”, au declarat chiriașii. „Chiar și scările rulante din spațiul comercial au avut defecțiuni, necesitând opriri prelungite.”

În plus față de scurgerile de apă, proprietarul unității a declarat în plângere că această construcți2 a dus la „condiții de vânt care perturbă frecvent funcționarea lifturilor din clădire”.

Fațada exterioară din beton alb

Luna trecută, a doua plângere din partea chiriașilor s-a concentrat asupra fațadei din beton alb care constituie exteriorul clădirii.

Proprietarii au declarat că, din cauza designului, exteriorul este „afectat de mii de crăpături grave, desprinderi și alte forme de deteriorare, care au dus la infiltrații majore de apă și inundații, la coroziunea armăturilor de oțel care întăresc coloanele de beton, precum și la alte daune semnificative”.

Aceștia au afirmat că părțile enumerate în plângerea lor din 2025 știau că fațada nu va rezista „niciodată”, iar grupul a ignorat avertismentele cu privire la potențialele defecte.

Alte probleme

Rezidenții au declarat că au existat, de asemenea, fisuri vizibile în gips-carton pe pereții și plafoanele apartamentelor.

Dar asta nu este tot: Plângerea din 2021 a citat, de asemenea, „tragerea plintei și rosturile nealiniate, uși glisante care funcționează defectuos, deschideri ale rosturilor chitului și crăpături la pereți sau podele în gresie ceramică și/sau piatră, ceață excesivă și condens la ferestre, goluri și nealiniere între corpurile de iluminat de pe perete și tavan și declanșarea repetată a întrerupătoarelor de circuit”.