Costul real al casei, o surpriză neplăcută? Capcanele online din construcții în 2026
Piața construcțiilor din România, deși activă în 2026, ascunde capcane semnificative pentru cumpărătorii de locuințe. Ofertele prezentate, adesea lipsite de detalii esențiale și găsite tot mai frecvent în mediul online, pot transforma un preț inițial atractiv într-o investiție finală mult mai mare decât cea anticipată. Specialiștii avertizează asupra riscului ca românii să plătească zeci de mii de euro în plus pentru aceeași casă, din cauza lipsei de transparență și a modului incomplet de structurare a contractelor.
Deși piața românească a construcțiilor se menține activă, modul în care sunt structurate ofertele și contractele poate genera diferențe substanțiale între estimarea inițială și costul final al unei locuințe. În contextul actual, unde informarea se realizează preponderent online, de la rețele sociale la platforme de anunțuri, experții din domeniu subliniază că absența detaliilor tehnice și comerciale precise din oferte poate transforma un preț aparent avantajos într-o cheltuială considerabil mai mare.
Românii pot fi păcăliți să plătească mai mult decât merită o casă. Foto arhivă
Datele oficiale indică o evoluție nuanțată în sectorul construcțiilor. Volumul lucrărilor a înregistrat o creștere de 11,7% în primele patru luni ale anului 2026, comparativ cu aceeași perioadă din 2025. În luna aprilie 2026, avansul anual a atins 20,7%, conform statisticilor Institutului Național de Statistică (INS).
Pe de altă parte, piața rezidențială continuă să se confrunte cu provocări. Analizele realizate de Colliers arată o scădere de aproximativ 20% a tranzacțiilor cu locuințe în primele luni din 2026, atât la nivel național, cât și în capitală. Această tendință mixtă – o creștere a activității de construcții, dar o diminuare a numărului de tranzacții – sugerează o piață în care serviciile de construcție sunt disponibile, însă beneficiarii sunt mai prudenți, mai bine informați și mai reticenți în luarea deciziilor, ceea ce intensifică presiunea concurențială între constructori.
Decizia de cumpărare, tot mai influențată de online
Un factor crucial care redefinește piața este modul în care românii caută și aleg constructorii. Rețelele sociale și platformele digitale, de la Facebook și TikTok la site-uri de anunțuri și grupuri de mesagerie, au devenit surse primare pentru informare și comparație.
La sfârșitul anului 2025, România înregistra aproximativ 12,9 milioane de identități active pe rețelele sociale, reprezentând peste 68% din populație, conform datelor DataReportal și NapoleonCat. În acest peisaj digital, specialiștii avertizează că deciziile sunt tot mai des influențate de conținut vizual rapid, recomandări sumare sau prețuri prezentate fără o analiză detaliată a ceea ce include efectiv oferta.
Piața s-a schimbat foarte mult. Astăzi, mulți oameni aleg constructorul după ce văd un videoclip pe TikTok, o postare pe Facebook sau un anunț pe diverse site-uri de publicitate. Digitalizarea este un lucru bun, dar o casă nu se cumpără ca un telefon. Dacă nu înțelegi exact ce include oferta, poți descoperi adevăratul cost mult prea târziu.
A explicat Cosmin Răileanu, fondator Depozit Virtual.
Patru capcane frecvente din piața construcțiilor
1. Prețul pe metru pătrat nu indică întotdeauna costul final
Potrivit unui expert în piața construcțiilor, una dintre cele mai răspândite practici este promovarea unui preț pe metru pătrat, care induce impresia unui cost final ușor de calculat. De exemplu, un client care vede o ofertă de 445 euro/mp pentru o casă de 120 mp ar putea ajunge rapid la concluzia că investiția totală este de 53.400 de euro.
Problema apare când acest preț acoperă doar o etapă a proiectului, nu întreaga construcție. În multe cazuri, suma se referă doar la structură, închideri sau faza „la roșu”, excluzând fundația completă, acoperișul, instalațiile, finisajele, termoizolația, tâmplăria sau alte lucrări esențiale. Odată adăugate aceste componente, costul final poate crește considerabil, atingând frecvent 80.000 – 100.000 de euro sau chiar mai mult, în funcție de materialele alese, complexitatea proiectului și nivelul de finisare.
„Prima întrebare pe care trebuie să o pună orice beneficiar este foarte simplă: acest preț este pentru casa completă sau doar pentru o etapă? Diferența poate însemna zeci de mii de euro. Un preț pe metru pătrat nu este suficient dacă nu știi exact ce include”, a adăugat expertul.
2. Materialele și manopera, prezentate într-o singură sumă
O altă situație des întâlnită este oferta globală, fără o defalcare a costurilor. În mod ideal, o lucrare de construcție ar trebui să permită o separare clară între costul materialelor și cel al manoperei, având în vedere natura lor distinctă. Practica curentă, însă, combină adesea aceste două componente într-o sumă unică, făcând imposibilă verificarea prețului materialelor, a provenienței acestora sau a costului real de execuție. Astfel, beneficiarul pierde controlul asupra bugetului proiectului și nu poate evalua corect prețurile sau ajustările acestora.
Materialele și manopera sunt două componente complet diferite și trebuie tratate separat. Materialele trebuie cumpărate pe bază de ofertă și factură, iar manopera trebuie plătită etapizat, pe măsura lucrărilor executate. Când toate costurile sunt amestecate într-o singură sumă, beneficiarul pierde controlul asupra propriei investiții.
Explică specialistul.
3. Avansurile plătite înainte de controlul real al proiectului
Plata unui avans este o practică uzuală în construcții, necesară pentru mobilizarea echipei și achiziția materialelor. Totuși, problemele apar atunci când avansul este considerabil și nu este susținut de documente clare, devize sau etape de execuție verificabile. În piață, aceste avansuri pot varia de la 10% la 30% sau chiar mai mult din valoarea totală a lucrării. Pentru o casă de 100.000 de euro, un avans de 30% înseamnă 30.000 de euro plătiți înainte ca proiectul să fie într-un stadiu relevant pe șantier. Dacă aceste sume sunt transferate fără o structură de etapizare clară, fără facturi și fără o separare a costurilor, beneficiarul poate pierde rapid controlul fluxului financiar al investiției.
„Avansul nu este problema. Problema apare atunci când banii pleacă înainte să existe documente clare, facturi și o etapizare a plăților. Fiecare tranșă trebuie să aibă o justificare și să corespundă unei etape concrete din șantier”, afirmă expertul.
4. O fotografie frumoasă nu garantează un proiect construibil
Un număr tot mai mare de clienți aleg o locuință bazându-se pe fotografii, randări sau videoclipuri din mediul online. Problema este că aceste imagini nu reflectă un proiect tehnic complet și nu garantează că locuința poate fi construită exact în forma prezentată. Orice proiect necesită adaptare la specificul terenului, regimul urbanistic, condițiile tehnice și cerințele legale. Lipsa acestor ajustări inițiale poate duce la modificări ulterioare ale proiectului, întârzieri semnificative sau costuri suplimentare substanțiale.
„O fotografie nu înseamnă un proiect tehnic. O randare nu înseamnă o autorizație de construire. Orice casă trebuie adaptată terenului și proiectată conform legislației. Un compromis făcut la început poate genera costuri importante pe parcursul execuției”, explică Răileanu.
Lipsa de transparență, principala sursă de probleme
Reprezentanții din domeniu susțin că majoritatea conflictelor de pe șantiere nu apar din execuția lucrărilor, ci din etapa de ofertare și contractare, unde lipsa detaliilor poate crea discrepanțe majore între estimările inițiale și costurile finale. În multe cazuri, problema nu este legată de construcția în sine, ci de faptul că oferta inițială nu a fost suficient de clară, iar responsabilitățile financiare și tehnice nu au fost definite complet.
În majoritatea situațiilor, conflictele din șantier nu încep din cauza materialelor. Încep din cauza lipsei de transparență. Dacă oferta este clară, proiectul este bine definit, materialele și manopera sunt separate, iar plățile sunt etapizate, șansele ca proiectul să decurgă fără probleme cresc considerabil.
Afirmă specialistul.
Ce ar trebui verificat înainte de semnarea unui contract
Înainte de a demara o construcție, specialiștii recomandă verificarea riguroasă a structurii ofertei, a existenței unui proiect tehnic complet și a metodei de plată. Accentul cade pe claritatea prețului final, separarea costurilor, documentația tehnică detaliată și corelarea fiecărei plăți cu o etapă concretă de execuție a lucrărilor.
În 2026 nu mai este suficient să întrebi cât costă o casă. Trebuie să întrebi ce include oferta, cum sunt împărțite costurile, pentru ce plătești fiecare tranșă și dacă proiectul poate fi construit legal. O investiție de sute de mii de lei începe cu întrebările corecte.
A explicat Răileanu.
Explorează subiectele:
