Modificări majore pe piața imobiliară/Nou sistem de impozite și chirii, din 2027. Ce trebuie să știe orice proprietar din țară
Modul în care românii își vor plăti dările pentru locuințe și terenuri va fi complet reconfigurat de la 1 ianuarie 2027, moment în care autoritățile vor renunța la vechile grile de calcul și vor stabili taxele direct în funcție de prețul de piață al fiecărui imobil.
O amplă reformă fiscală pregătită de autorități promite să schimbe din temelii mecanismul de taxare a patrimoniului imobiliar deținut de persoanele fizice. Punctul central al acestei tranziții este operaționalizarea platformei digitale e-Proprietatea, o bază de date unică la nivel național creată pentru a evalua transparent și riguros fiecare clădire și teren din țară.
Spre deosebire de formula actuală, unde administrațiile locale lucrează cu valori inventariate desprinse din trecut și adesea de până la zece ori sub realitatea economică, viitoarea legislație va taxa imobilele la valoarea lor de vânzare. Sistemul informatic va calcula automat acest preț de piață prin algoritmi dedicați, corelând detalii precum amplasamentul, suprafața utilă, anul finalizării construcției, dotările existente și tranzacțiile recente din vecinătate.
Pentru o mare parte a proprietarilor, în special din marile centre urbane unde piața a cunoscut scumpiri accelerate, schimbarea va veni la pachet cu o sarcină financiară mai grea. În prezent, numeroase primării percep o cotă de 0,1% aplicată valorii de inventar. Păstrând aceeași cotă de 0,1%, dar raportată la valoarea de piață, un apartament cu două camere dintr-o zonă căutată a Capitalei – evaluat la circa 150.000 de euro – ar urma să genereze un impozit anual de aproximativ 150 de euro, adică peste 700 de lei, sumă considerabil mai mare decât nivelul de câteva sute de lei achitat în prezent.
Saltul va fi resimțit și mai puternic în cazul imobilelor comerciale sau al caselor din cartierele exclusiviste. În schimb, deținătorii de proprietăți din mediul rural sau din orașele mici nu ar trebui să se confrunte cu majorări bruște, întrucât prețurile de tranzacționare din acele regiuni rămân la un nivel scăzut. Conform poziției exprimate de ministrul Finanțelor, această reașezare a taxării este indispensabilă pentru consolidarea bugetelor locale, banii colectați fiind direcționați către școli, unități spitalicești și proiecte de infrastructură.
Reforma va genera efecte directe și în sectorul chiriilor. Mulți proprietari ar putea transfera cheltuielile fiscale suplimentare în prețul cerut chiriașilor, declanșând un val de scumpiri pe piața locativă, în special în marile poli industriali și universitari. Totodată, sistemul e-Proprietatea este gândit ca un instrument eficient împotriva evaziunii fiscale: baza de date va confrunta automat sumele declarate în contractele de închiriere înregistrate la notar cu valorile de piață estimate algoritmic, iar discrepanțele majore vor atrage controale din partea inspectorilor fiscali.
În spațiul public, vocile specialiștilor rămân împărțite. Pe de o parte, există economiști care consideră noul mecanism un pas firesc spre alinierea la standarde moderne și spre eficientizarea colectării locale. Pe de altă parte, anumiți analiști avertizează că o creștere abruptă a taxelor, neînsoțită de măsuri de protecție, va eroda puterea de cumpărare a clasei de mijloc și va diminua consumul intern.
În acest context, asociațiile de proprietari au intervenit deja în dezbatere, solicitând introducerea unor mecanisme de deducere sau plafonare destinate celor cu posibilități materiale reduse ori celor care dețin doar o singură locuință. Proiectul se află în prezent în stadiul consultărilor publice, reprezentanții statului dând asigurări că propunerile societății civile vor fi analizate înainte ca noul cadru legal să devină operațional în 2027.
Explorează subiectele:
