Cluj-Napoca depășește Capitala: metrul pătrat bate recordul de 3.000 de euro
Piața imobiliară din Cluj-Napoca continuă să se distanțeze de restul țării și depășește chiar și cele mai exclusiviste cartiere din București. Prețul median solicitat pentru locuințele tranzacționate în municipiu a trecut oficial de pragul de 3.000 de euro pe metru pătrat util, consolidând poziția orașului drept cel mai scump pol rezidențial din România.
Distanța dintre piața imobiliară clujeană și restul României atinge niveluri istorice. Conform celor mai recente date din analiza VERIDIO Residential Market Review, în prima jumătate a anului 2026 prețul median pentru locuințele vândute în Cluj-Napoca s-a fixat la 3.017 euro/mp util. Orașul din inima Transilvaniei întrece astfel Sectorul 1 al Capitalei, unde nivelul median este calculat la 2.718 euro/mp, diferența în favoarea Clujului fiind de aproape 11%, notează publicația Cluj24 .
Orașul Cluj Napoca Foto: arhivă, adevărul
În termeni concreți, achiziția unei locuințe tipice de 53 de metri pătrați utili presupune un cost median de 165.000 de euro. Pentru grosul tranzacțiilor din segmentul central al pieței, metrul pătrat s-a negociat într-un interval cuprins între 2.764 și 3.447 de euro.
Ce suprafață poate cumpăra un buget de 100.000 de euro
Ecartul de preț devine izbitor atunci când este analizată puterea de cumpărare a unui buget de circa 100.000 de euro (intervalul 90.000–110.000 de euro). În timp ce în Cluj-Napoca această sumă permite cumpărarea unei suprafețe mediane de abia 37 de metri pătrați, în alte centre urbane spațiul obținut crește simțitor:
- Brașov: 47 de metri pătrați;
- Iași: 50 de metri pătrați;
- Timișoara și Florești: aproximativ 52 de metri pătrați;
- Piatra-Neamț: până la 76 de metri pătrați pentru aceeași sumă.
Diferențe majore față de marile centre urbane și zona metropolitană
Celelalte mari piețe rezidențiale din țară evoluează la valori semnificativ mai mici. Brașovul ocupă locul al treilea național, cu o valoare mediană de 2.211 euro/mp, fiind urmat de Craiova (2.034 euro/mp), Iași (1.997 euro/mp) și Timișoara (1.955 euro/mp).
Presiunea financiară îi împinge pe mulți cumpărători spre localitățile limitrofe. În Florești, de pildă, un apartament de 54 mp are un cost median de 105.000 de euro, iar metrul pătrat util gravitează în jurul a 1.900 de euro, un nivel cu 37% mai redus decât în Cluj-Napoca.
Prețuri de lux pentru blocuri comuniste
Deși sumele cerute sunt ridicate, fondul imobiliar tranzacționat în municipiu este departe de a fi nou. Locuințele finalizate recent, în intervalul 2021-2026, reprezintă numai 15% din totalul tranzacțiilor locale. Spre comparație, noile dezvoltări acoperă 30% din vânzări în Sectorul 1 al Capitalei, 27% în Timișoara și 26,4% la scara întregului județ Cluj.
Cea mai consistentă parte a vânzărilor din Cluj-Napoca vizează apartamente edificate în perioada 1977-1990, demonstrând că investitorii și cumpărătorii plătesc sume record pentru blocuri vechi de peste trei sau patru decenii.
Chiriile și casele țin pasul cu scumpirile
Nivelul ridicat al prețurilor se resimte direct și în piața închirierilor. Chiria medie lunară pentru o locuință cu două camere este de circa 590 de euro, Cluj-Napoca fiind depășit la acest capitol doar de București. În același timp, achiziția unui astfel de apartament cu două camere necesită o sumă mediană de 142.500 de euro.
Nici segmentul caselor individuale nu face excepție. Deși valoarea mediană la nivelul întregului județ Cluj este de 136.500 de euro (pentru 101 mp utili și un teren de 518 mp)—cifră temperată de vânzările din mediul rural și din orașe precum Dej, Gherla sau Turda—în interiorul municipiului Cluj-Napoca prețul median de tranzacționare pentru o casă urcă abrupt la aproximativ 340.000 de euro.
Explorează subiectele:
