Suma uriașă cerută de meșteri după ce un bucureștean a oferit 5.000 de euro

În marile orașe precum București sau Cluj-Napoca, modernizarea completă a unei locuințe din fondul locativ vechi, cu o suprafață cuprinsă între 50 și 70 de metri pătrați, a ajuns să egaleze sau chiar să depășească prețul de achiziție al unui apartament din provincie. Spre comparație, în timp ce o renovare la cheie pentru două sau trei camere începe de la 15.000 de euro dacă se apelează la meșteri independenți, în Șimleul Silvaniei prețurile apartamentelor pornesc exact de la această sumă, iar în Mioveni de la 30.000 de euro. Mai mult, atunci când proprietarii din marile centre urbane optează pentru firme specializate, lucrări pe bază de proiect și mobilier făcut integral pe comandă, costurile de renovare sar frecvent de pragul de 30.000 - 50.000 de euro. Deși aceste bugete includ de obicei și materialele, suma finală variază puternic în funcție de exigențele clientului.

Această realitate financiară este alimentată de scumpirile accelerate din ultimii ani, atât la nivelul materialelor de construcții, cât și al manoperei, România fiind campioană europeană absolută la creșterile de prețuri. În plus, găsirea unor muncitori calificați a devenit o misiune extrem de dificilă pentru proprietari, întrucât meseriașii buni sunt rar disponibili și au, în multe cazuri, agendele ocupate pentru următoarele luni.

De ce înghit blocurile vechi sume exorbitante

Diferența majoră dintre costul de refacere a unui interior vechi și valoarea altor proprietăți imobiliare este dictată de complexitatea manoperei și de presiunea uriașă pusă pe forța de muncă calificată. Spre deosebire de o construcție ridicată de la zero, șantierul dintr-un apartament comunist implică etape preliminare extrem de costisitoare. Muncitorii trebuie să decoperteze straturile vechi de finisaje, să demonteze tâmplăria, să evacueze tone de moloz și să refacă integral rețeaua de utilități.

Primul obstacol financiar major îl reprezintă instalațiile sanitare și electrice, care consumă rapid între 4.000 și 8.000 de euro din bugetul total. Această etapă presupune schimbarea completă a țevilor de apă și canalizare, refacerea tabloului electric și înlocuirea vechilor cabluri din aluminiu cu circuite din cupru, capabile să susțină consumatorii moderni. Pe lângă aceste lucrări ascunse, dar vitale, bugetul este încărcat de operațiunile de îndreptare a pereților și de turnare a șapelor autonivelante, pași obligatorii fără de care nu se pot monta parchetul sau plăcile ceramice de mari dimensiuni.

Oferta de 5.000 de euro care a inflamat internetul

Prăpastia dintre veniturile medii și tarifele din construcții s-a văzut cel mai clar pe grupul de Facebook „Caut Meseriași, Construcții, Renovări & idei amenajări România”. O postare scurtă a unui proprietar a devenit rapid virală: „Bună seara! Caut echipă de renovat total apartament cu 3 camere în București, buget 5.000 de euro”.

Anunțul a fost tratat de majoritatea membrilor grupului ca o ofensă sau ca o cerere de muncă gratuită, declanșând un val de ironii și dezaprobări. „Asta pentru motorină, niște euro aveți și pe materiale”, „5.000 euro te costă să faci glafurile la uși și ferestre” sau „5.000 ce sunt, avans?” au fost doar câteva dintre comentariile sarcastice. Alți utilizatori i-au transmis direct să renunțe: „Practic vrea gratis... costul vieții în România este ca în Vest...”, în timp ce o altă persoană a replicat: „Cu 5.000 euro fă-l tu dacă ai făcut preț”.

Unii comentatori au încercat să îl avertizeze asupra riscurilor la care se expune cu o sumă atât de mică, oferind și sfaturi ironice despre realitatea din teren: „Ați greșit locul, aici se lucrează pe milioane de euro. Se lucrează doar cu factură (fac o tură de bloc) și garanții pe minim un an (un an ține și lucrarea). Toate cele bune! Aveți grijă pe cine băgați în casă!”. Un alt internaut a punctat problema taxelor și a lipsei de profesionalism: „La bugetul ăsta să nu aștepți și calitate... 40% pleacă la stat... Cârpaci (meseriași) sunt toți.... succes”.

Dispută pe tarifele meșterilor: de la 16.000 de euro manopera, la acuzații de speculă

Discuția a degenerat rapid într-o confruntare pe tema prețurilor reale din Capitală. Un utilizator a explicat că suma de 5.000 de euro este complet nerealistă, oferind propriul exemplu: „La bugetul acesta vă recomand să stați liniștit. Vă bateți joc de banii și apartamentul dumneavoastră, sincer vorbind. Am renovat luna trecută apartament cu 3 camere, 16.000 euro numai manopera”. Solicitat să justifice acest cost, el a detaliat cheltuielile: „4.000 a fost doar instalația electrică. Gresie, faianță, parchet, instalație sanitară, două mâini glet, lavabilă, glafuri etc. E 200 lei mp montaj gresie. Fă calculul”.

Afirmațiile sale au atras imediat suspiciuni că ar fi, de fapt, un constructor care încearcă să umfle artificial tarifele pe piață. „Ești clar meseriaș de furi atâta curent. 200 mp gresia cică”, i-a reproșat cineva. Un alt membru al grupului a făcut un calcul matematic pentru a demonstra absurditatea sumei: „Păi să presupunem că ai muncit 30 de zile! 16.000 împărțit la 30 zile egal 533 de euro pe zi adică în jur de 2.800 lei. Adică cât salariu minim net pe economie ai luat pe zi! Ți se pare normal?”. Replica nu s-a lăsat așteptată: „Împarte la 3 meseriași buni și nu o să ți se mai pară așa mult. Astea sunt scorurile la București”.

În apărarea celui care a oferit 5.000 de euro pentru manoperă au sărit însă și cetățeni revoltați de lăcomia unor muncitori:

„Eu scriu cu poza mea. Chiar vă aștept să ne confruntăm… voi cereți 10.000-15.000-20.000 de euro pe un «amărât» de ap. de 70 mp? În condițiile în care un salariu minim pe economie este 2700 lei? Înțeleg, e muncă, nimic de zis, bet să luați carnea de pe om? Păi ce omul ăla mai cumpără o dată de la voi? Și când aud «fă-l singur dacă nu-ți convine» pur și simplu mă ia greața! Lasă că vine frigul acum și tot ce ați agonisit vara, mâncați iarna (la unii nu ajung banii nici până în sărbători) că nu vreți să munciți prea mult” - Internaut revoltat de prețurile din construcții

Cât costă, de fapt, o renovare gestionată corect

Creșterea abruptă a prețurilor este confirmată și de cei care au trecut prin astfel de lucrări în anii anteriori. Un proprietar a relatat că, încă din 2021, a cheltuit o sumă enormă pentru un spațiu mai mic, în condițiile în care, de atunci și până în prezent, atât materialele, cât și pretențiile financiare ale meșterilor aproape s-au dublat: „20.000 euro m-a costat renovarea unui apartament de 2 camere (materiale + manoperă), fără să se atingă de baie, sanitare, etc. în 2021. Din ăștia, manopera a fost în jur de 6.000 euro pe vremea aia, fără electrică și termică, aia am făcut-o eu. Baia se ia separat”.

Pe de altă parte, un cunoscător al pieței a intervenit în dezbatere pentru a tempera sumele vehiculate, explicând că bugetele pot fi ținute sub control dacă lucrările sunt gestionate eficient, în funcție de destinația locuinței:

„Din punctul meu de vedere, sumele vehiculate pentru renovarea unui apartament sunt exagerate. Când renovezi un apartament pentru închiriere, te încadrezi în aproximativ 15.000 de euro cu totul, dacă știi să gestionezi lucrările și materialele. Când îl renovezi pentru tine, cu materiale mai bune, finisaje de calitate și totul făcut cum trebuie, ajungi la aproximativ 24.000 de euro, cu manopera inclusă. Iar dacă vorbim despre lux, atunci depășești lejer 30.000 de euro. Ca reper, manopera pentru un apartament cu 3 camere ajunge în București la aproximativ 10.000 de euro, în timp ce în orașele mai mici se situează în jurul a 6.000 de euro” - Utilizator pe grupul de construcții

Acesta a detaliat ulterior că, în cazul unui apartament pregătit strict pentru închiriere, costurile cu forța de muncă pot fi reduse semnificativ, fără a face rabat de la calitate:

„Pentru o renovare destinată închirierii, poți ajunge la 3.000–4.000 de euro pentru manoperă, în funcție de lucrări. Și când spun aceste sume, mă refer la un buget complet, în care includ mobila, instalația electrică, instalația sanitară, materialele, finisajele și manopera, cu meseriași de top. Vă spun toate acestea pentru că știu foarte bine piața, cunosc prețurile și am o idee clară despre ce înseamnă o renovare făcută ca la carte. În rest, fiecare este liber să aibă propria părere, dar haideți să vorbim despre prețuri reale, nu despre sume scoase din burtă!” - Utilizator pe grupul de construcții

Explorează subiectele:

renovare apartament construcții București

Distribuie Distribuie Comentarii