Cluj versus Vrancea: cum a ajuns un apartament să coste cât patru locuințe

Discrepanțele uriașe din piața rezidențială românească au fost scoase la lumină de experiențele a doi cumpărători: în timp ce o locuință nouă dintr-un mare pol universitar a necesitat o investiție de 230.000 de euro, o proprietate similară dintr-un municipiu de provincie a fost achiziționată cu doar 61.000 de euro, echivalentul a aproape un sfert din suma plătită în Ardeal.

Diferențele tot mai mari de dezvoltare economică dintre regiunile țării se reflectă fidel în prețurile proprietăților imobiliare. O dezbatere aprinsă s-a conturat recent pe o comunitate internațională de pe platforma Reddit, destinată celor care își cumpără prima casă, după ce doi români au prezentat costurile finale ale noilor lor apartamente.

Tranzacția din Cluj: 230.000 de euro pentru 72 de metri pătrați

Primul caz este cel al unui tânăr din Cluj-Napoca, bucuros că a intrat în posesia imobilului mult visat: „Am reușit! România, Cluj-Napoca, 230.000 de euro, dobândă de 4,7%. Au trecut câțiva ani de când am plătit avansul inițial, dar chiar au terminat la timp. Abia aștept să aduc mobila”.

Locuința se află în perimetrul gării din Cluj-Napoca, într-un bloc ridicat de un dezvoltator, și dispune de o suprafață utilă de 72 de metri pătrați. Compartimentarea include un living cu bucătărie deschisă și două dormitoare, completate de o terasă de circa 10 metri pătrați și un garaj subteran, a cărui valoare a fost estimată între 16.000 și 18.000 de euro. Pachetul achiziționat a cuprins și finisajele interioare.

„Două dormitoare, pardoseli, pereți albi și băi complet finisate. A fost o ofertă excelentă, pentru că finisarea unui apartament îți poate da mari bătăi de cap. Din fericire, eu mai am nevoie doar de mobilă”, a detaliat proprietarul.

Pentru a acoperi costul total, clujeanul a achitat un avans de circa 35% și a contractat un credit ipotecar pe 30 de ani, ajungând la o rată lunară de aproape 4.500 de lei. Dobânda fixă negociată prin intermediul unui broker a fost de 4,7% pentru primii trei ani: „Dobânda standard era de 4,79% la bancă atunci când am luat eu creditul și cred că au mai negociat acel 0,09%, pentru că aveau mai mulți clienți odată la același bloc”.

Printre dotările tehnice menționate se numără climatizarea montată în tavan: „E încălzire în tavan, practic ca în pardoseală, doar invers. Cică vara poți și răci, rămâne de văzut”. Cumpărătorul s-a declarat mulțumit și de curtea ansamblului: „Fără imitații ieftine de «materiale premium», gen marmură falsă peste tot. Ai ceva loc verde, e aerisit afară, nu e construit până la ultimul metru pătrat”.

Urmează însă cheltuieli suplimentare pentru mobilare, estimate la 10.000–11.000 de euro exclusiv pentru bucătărie și dormitor, proiectate pe baza unui model 3D realizat în regie proprie. Întrebat despre costul piperat, el a subliniat că nu ia în calcul relocarea: „Prețurile exagerate sunt relative. Pentru mine nu există alt oraș în țară în care m-aș muta, deci degeaba e altundeva mai ieftin dacă nu aș vrea să locuiesc acolo”.

Ce spun utilizatorii: IT, bule speculative și comparația cu Bucureștiul

Reacțiile internauților nu au întârziat să apară. Unii au caracterizat piața clujeană drept o „escrocherie imobiliară organizată”, punctând că un nivel de „3.200 de euro pe metru pătrat în Cluj este o nebunie”. Alții au adus în discuție prețurile din București, unde susțin că se pot găsi proprietăți la 1.000–1.500 de euro pe metru pătrat, considerând Capitala superioară din mai multe puncte de vedere.

Discuțiile au atins și cauzele din spatele acestor scumpiri. Deși unii au invocat numărul mare de studenți și ponderea specialiștilor IT cu venituri peste medie, alții au respins ideea că IT-iștii ar dicta prețurile:

„Este doar o scuză folosită de agenții imobiliari pentru a vă păcăli în privința prețurilor. În realitate, cei care cumpără cele mai multe locuințe în Cluj sunt persoane fără legătură cu domeniul IT, care nici măcar nu au nevoie de credit. Vă spun asta ca unul care cunoaște mulți agenți imobiliari. Cine sunt oamenii care au 100.000–200.000 de euro în conturi? De la străini și investitori speculativi, care nici măcar nu intenționează să locuiască în apartamente, până la persoane care fac evaziune fiscală în mod regulat”, a argumentat un participant la discuție.

Au existat și voci care au considerat achiziția echilibrată: „Dacă parcarea este inclusă, 2.866 de euro pe metru pătrat nu este deloc rău. Am calculat raportând 215.000 de euro la 75 de metri pătrați, ținând cont și de terasă”. Alții au criticat însă tendința dezvoltatorilor de a elimina bucătăria separată pentru a reduce costurile.

Contrastul din Vrancea: apartament la preț de garaj în marile capitale

La polul opus, un alt utilizator a stârnit uimirea comunității după ce a dezvăluit că a plătit doar 61.000 de euro pentru o locuință de 57 de metri pătrați în Focșani, județul Vrancea. Proprietatea dispune de două dormitoare, living, bucătărie și baie, fiind situată într-o zonă relativ centrală, la ultimul etaj al unui bloc cu trei niveluri.

„Am reușit! România, 61.000 de euro, dobândă de 5,5%”, a anunțat noul proprietar, atrăgând reacții ironice sau surprinse din partea utilizatorilor străini. Aceștia au remarcat că în capitale precum Sofia sau Belgrad, suma abia ar ajunge pentru unul sau două garaje, în timp ce alții au glumit că banii le-ar acoperi doar intrarea în locuințele din țările lor.

Costul redus reflectă însă realitatea economică din Vrancea, unde câștigul salarial mediu net nu atinge 1.200 de euro pe lună, iar lipsa oportunităților limitează cererea. Proprietarul a confirmat că piața locală gravitează în jurul a 1.000–1.200 de euro pe metru pătrat, în timp ce alți comentatori au atras atenția și asupra expunerii zonei la activitatea seismică ridicată.

Explorează subiectele:

imobiliareCluj-NapocaFocșani

Distribuie Distribuie Comentarii