Piața imobiliară surprinde: orașele mici cu scumpiri record și singurele două municipii unde prețurile scad/Top 10 cele mai scumpe orașe din România
Achiziția unei locuințe în România devine tot mai costisitoare, prețul mediu al unui apartament ajungând la 114.900 de euro, după o creștere de aproape 5% în ultimul an. Deși marile centre urbane precum Cluj-Napoca, București și Brașov domină în continuare clasamentul celor mai ridicate prețuri, cele mai spectaculoase scumpiri procentuale față de începutul toamnei trecute s-au înregistrat în orașe mai mici, precum Reșița și Zalău.
În prezent, finalizarea unei tranzacții imobiliare pe piața autohtonă durează aproximativ două luni. La nivel național, doar șapte orașe ating sau depășesc pragul psihologic de 2.000 de euro pe metru pătrat util.
Clasamentul celor mai scumpe 10 orașe și paradoxul din Reșița
Liderul incontestabil al prețurilor rămâne Cluj-Napoca. După o majorare anuală de 5%, acesta este singurul centru urban din țară unde valoarea medie solicitată pentru apartamentele scoase la vânzare depășește 3.300 de euro/mp util. Podiumul este completat de București (2.312 euro/mp util) și Brașov (2.309 euro/mp util).
Lista celor mai scumpe zece orașe din România este continuată de Craiova (2.142 euro), Sibiu (2.034 euro), Constanța (2.020 euro) și Iași (2.000 euro). Sub pragul de două mii de euro, dar în top 10, se situează Târgu Mureș (1.994 euro), Timișoara (1.984 euro) și Oradea (1.885 euro).
La polul opus se află Reșița, care își păstrează statutul de cel mai accesibil municipiu reședință de județ, fiind singurul unde media nu a atins încă 1.000 de euro/mp util. Paradoxal, aici s-a consemnat cea mai abruptă scumpire din ultimul an, de 15,4%. O evoluție aproape identică a avut loc în Zalău, unde o creștere de 15,3% a dus prețul mediu la 1.303 euro/mp util.
În contrast cu tendința generală de creștere, două reședințe de județ au înregistrat ușoare scăderi de preț, de aproximativ 3% în ultimul an: Călărași (unde media este de 1.160 euro/mp util) și Brăila (1.055 euro/mp util).
Radiografia marilor centre urbane: de la cartiere exclusiviste la zone accesibile
Cluj-Napoca: În luna septembrie, prețul mediu cerut în oraș a ajuns să fie cu 64% peste media națională. Chiar și în cartierele considerate accesibile, precum Mănăștur sau Dâmbul Rotund, prețurile de listare pentru apartamente pleacă de la 3.000 de euro/mp util. Totuși, timpul necesar pentru găsirea unui cumpărător a crescut cu 20% față de septembrie 2025, ajungând la trei luni.
București: În Capitală, deși locuințele noi rămân mai scumpe, apartamentele din blocurile vechi au înregistrat un ritm de creștere superior în ultimul an: un avans de 9%, față de aproape 7% pe segmentul nou. Sectorul 1 domină topul prețurilor atât pentru locuințele noi, cât și pentru cele vechi, în timp ce Sectorul 4 oferă cele mai mici prețuri. La nivel de zone, Kiseleff-Aviatorilor a atins în septembrie o medie de 4.930 euro/mp util, fiind urmată de Herăstrău-Șoseaua Nordului (4.785 euro/mp) și Dorobanți-Floreasca (4.047 euro/mp). La polul opus, cele mai ieftine cartiere bucureștene sunt Rahova (1.700 euro/mp), Giurgiului (1.707 euro/mp) și Giulești (1.811 euro/mp).
Brașov: În al treilea cel mai scump oraș din țară, vânzarea unui apartament durează în medie 75 de zile, perioadă care a crescut ușor în ultima lună. Brașovul Vechi conduce topul local cu 3.268 euro/mp util. Scumpiri anuale semnificative s-au văzut în Bartolomeu (+12%), Tractorul (+10%) și Răcădău (+9%). Pe de altă parte, zona Florilor nu este doar cea mai ieftină din oraș, ci și singura care a marcat o ieftinire notabilă în ultimul an (-5%).
Constanța: Conform Indicelui Imobiliare.ro, cei care au amânat cu un an achiziția unui apartament nou în orașul de la malul mării plătesc acum cu 12% mai mult, în timp ce locuințele vechi s-au scumpit mai temperat, cu aproape 7%. Cele mai exclusiviste zone în septembrie au fost Faleza Nord, Tomis II și Tomis Plus, unde prețurile medii solicitate au avansat anual cu 12% până la 14%.
Iași: Bugetul mediu necesar pentru achiziția unui apartament în Capitala Moldovei este de 106.900 de euro. Durata medie de tranzacționare de la listare este de 73 de zile, un interval similar cu cel din Brașov sau Constanța. Cumpărătorii cu bugete reduse se orientează către cartierele Bucium (1.772 euro/mp) și Frumoasa (1.809 euro/mp).
Timișoara: Zonele cu cele mai ridicate prețuri sunt Take Ionescu și perimetrul din imediata apropiere a Universității de Medicină și Farmacie “Victor Babeș”, unde media solicitată depășește 2.500 euro/mp util. În schimb, cele mai accesibile proprietăți se găsesc în cartierele Steaua (1.693 euro/mp), Iosefin (1.736 euro/mp) și Freidorf (1.736 euro/mp).
Piața caselor și vilelor: buget mediu de 170.000 de euro
Pentru românii care preferă o casă în detrimentul unui apartament, bugetul mediu necesar la nivel național se ridică la 170.000 de euro, pentru o proprietate cu o suprafață utilă medie de 116 metri pătrați.
Și pe acest segment, Cluj-Napoca ocupă primul loc în topul prețurilor, cu o medie de 3.375 euro/mp util, după o creștere anuală de 7%, una dintre cele mai însemnate din țară. Scumpiri importante pentru case și vile s-au înregistrat însă și în alte mari centre urbane: Brașov a consemnat un avans de 11% (ajungând la 2.414 euro/mp), Sibiul a crescut cu 9% (2.095 euro/mp), în timp ce în București (2.342 euro/mp) și Craiova (1.721 euro/mp) prețurile s-au majorat cu aproximativ 8%, scrie hotnews.ro .
Explorează subiectele:
